三方徵信社 - 全臺首家多元化法律服務平台

房地產交易向來風險與機遇並存，但「地面師詐騙」近年來在台灣愈演愈烈，極可能造成投資者與一般民眾的財產重大損失。以下為10大徵兆與防範建議，協助您在面對土地或房屋交易時，提高警覺、守護財產。

1. 售賣者身份無法查證

   • 詐騙者常用假身份或無法提供有效身分證明

   • 建議：務必核實賣方之身分與權利證件，如有疑慮可諮詢律師或合法徵信社

2. 價格低到不合理

   • 若標價遠低於市價，需警惕不合常理的優惠

   • 建議：先行透過房地產市調或專業經紀人了解行情

3. 無法出示土地或房屋登記權利證明

   • 沒有合法權狀或登記資料的交易，風險極高

   • 建議：確認土地登記情況、稅務狀況，必要時委託徵信社或律師查證

4. 強迫交易，要求立即付款

   • 利用「時間壓力」或「限時優惠」等手段迫使買家草率決定

   • 建議：切勿在短時間內完成高額交易，優先保留冷靜期

5. 拒絕實地勘查或提供模糊資訊

   • 詐騙者不願提供詳細資訊，或阻撓買方現場核實

   • 建議：務必親臨現場查看並拍攝照片，佐證實際情況

6. 不合理的合同條款或促銷方案

   • 合同極度傾向賣方利益、未載明關鍵權責，往往暗藏詐騙風險

   • 建議：請專業律師審閱合約內容，避免因條款陷阱而被蒙騙

7. 偽造土地或房產證書

   • 詐騙者常以假文件蒙混，企圖製造合法交易假象

   • 建議：仔細比對證書真偽，必要時至地政機關或徵信社查證

8. 未經合法登記的中介機構

   • 詐騙團體會藉由無執照的中介，讓買家放鬆警戒

   • 建議：務必選擇持有合法執照、不動產經紀業管理許可的仲介單位

9. 土地或房產稅務問題未解決

   • 欠稅、法拍或其他法律糾紛都是潛在風險源

   • 建議：於交易前確認該不動產是否存在稅務或法律糾紛

10. 拒絕提供完整交易紀錄或歷史

• 賣方隱瞞過往交易資訊，令買家無法評估風險

• 建議：主動要求查看歷次交易文件，或請徵信社蒐集佐證

防範建議：

• 尋求專業律師協助
  在合約簽訂、文件驗證等程序中，有律師把關能降低法律爭議風險。

• 委託徵信社進行查證
  徵信社可協助確認交易對象背景及房地產真實性，避免落入詐騙陷阱。

• 仔細審查所有交易文件
  包含土地登記證明、房產證書、合約條款等，確保沒遺漏或作假情況。

• 提高警覺，謹慎應對交易
  對於過低價格或不合理條件，務必深度調查、勿輕易成交。

若您懷疑自己即將或已經成為地面師詐騙的受害者，請立即尋求專業律師與合法徵信社協助，並立刻停止交易以防損失擴大。