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遇到惡意積欠房租且不願搬遷的租客，長期佔據房屋導致租金無法正常收取，讓房東經濟受損，影響其他經營和租賃安排。
當面對此類情況時，如何保障自身權益、合法收回房屋，是許多房東最關心的問題。
📌 法律見解：
根據《民法》第440條，租賃契約中若租客惡意積欠租金，房東有權解除租賃契約。
當租客在解除後仍拒絕搬遷，房東可以向法院申請「強制執行」以請求法院介入處理，協助房東收回房屋。
法院通常會依照房東提出的積欠租金證明、解除通知等材料，進行強制執行，包括要求租客搬離、收回房屋。
另外，依照《民事訴訟法》第535條，房東可以申請租金催收支付命令，讓法院協助向租客追收欠款，以保障合法權益。
📌 我們的專業協助：
作為專業的徵信社，我們能提供租客調查、租賃行為記錄調查及蒐集欠租證據等服務，幫助房東確保收集到有效的證據並保障自身合法權益。
此外，我們可以協助房東對接法律專家進行後續的法律程序，讓您在面對惡意租客時有完整的應對方案。
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